פיצול נחלה - איך זה עובד?

רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) מאפשרת היום לממש חלק מהנחלה, באמצעות הפרדת מגרש(ים) מחלקת המגורים.

בפועל מדובר על פיצול נחלה, דבר שיכול להיות משמעותי עבור כל מי שמחזיק בזכויות לנחלה. כל מי שנולד במושב מכיר את המונח "בן ממשיך" ויודע כי הזכויות בנחלה מועברות רק לאחד הילדים.

באמצעות פיצול הנחלה ניתן להותיר את הזכויות בנחלה בעינן, אך עדיין לייצר מקור הכנסה ליתר הילדים.

על מנת להפריד מגרש מחלקת המגורים בעל הזכויות בנחלה חייב להצטרף להסדר, במטרה לחתום על חוזה חכירה למגרש או למגורים המופרדים מהנחלה.

מומלץ כמובן להיעזר בשירותיו של משרד עו"ד המתמחה בתחום, על מנת להסדיר את העניין מבחינה משפטית ולמנוע אי הבנות בהמשך הדרך.

פיצול נחלה – נקודות שחשוב לקחת בחשבון

כדאי לדעת כי תוכלו להגיש תוכנית לפיצול מגרש משטח חלקת המגורים לאישורה של רמ״י, גם לפני ההצטרפות של בעל הזכויות בנחלה להסדר.

עם זאת, המימוש של התוכנית מותנה בהצטרפות להסדר, לכן מדובר על תנאי הכרחי שלא ניתן לעקוף. על מנת להצטרף להסדר יש להגיש בקשה למחלקה החקלאית ברשות מקרקעי ישראל.

הבקשה חייבת לכלול מספר מסמכים, כולל טופס בקשה חתום, נסח רישום זכויות מלשכת רישום המקרקעין, תשריט חתום ע"י מודד הכולל סימון חלקת המגורים, אישור מורשי החתימה מטעם האגודה והתחייבות האגודה לעמידה במכסת יחידות הדיור בהתאם לתמ"א 35.

רמ״י אמורה לשקול את הבקשה, אך תוכל לאשר אותה רק בתנאי שהיא עומדת במספר תנאים הכרחיים - רישום חלקה א' בספרי רשם המקרקעין, הסדרה של כל השימושים הלא מוסדרים בנחלה, תשלום של 3.75% מערך חלקת המגורים לבניה של 375 מ"ר ומצב שבו החוכר מתגורר בנחלה.

פרטים טכניים ששווה להכיר לגבי פיצול נחלה

כדאי לדעת כי ישנו מספר מוגבל של פיצולים שניתן לבצע בכל נחלה. רשות מקרקעי ישראל החליטה כי בעל הזכויות בנחלה יכול לפצל רק שני מגרשים.

יש צורך תחילה לבצע פיצול של מגרש אחד מהנחלה ורק לאחר אישור תב"ע, בעל הזכויות בנחלה יהיה זכאי לבצע פיצול של מגרש שני מהנחלה. עם זאת, ישנה חובה להשאיר לפחות 160 מ"ר לנחלה העיקרית ולהקצות 160 מ"ר למגרש החדש, במטרה לצמצם את האפשרות לביצוע של יותר משני פיצולים בנחלה.

חשוב לציין כי על מנת לבצע את הפיצול יש לשלם תחילה לרשות מקרקעי ישראל.

כמו כן, בהמשך הדרך יש לשלם השלמת היוון לרמ"י, גובה התשלום הוא 29.25% משוויו של המגרש, לא לשכוח לשלם את היטל ההשבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה וכמובן לשלם מס רכישה לרשויות המס.

אנו במלוים נחלה לדורות נשמח לספק לכם את כל המידע הנחוץ לכם לצורך פיצול נחלה במושב בצורה היעילה והמשתלמת ביותר.

נשמח לספק לכם ליווי וייצוג משפטי ברמה הגבוהה ביותר, לצורך בדיקת הכדאיות לתהליך הפיצול. צרו קשר!