רכישת משק חקלאי – הדקויות

רבים מתעניינים ברכישת משק חקלאי (נחלה). לא פעם מדובר על חלום ילדות. אחרים מבקשים להתחיל את הבוקר בגינה הפרטית בביתם במושב, או לחילופין, לסיים את היום בטיול בין השדות והפרדסים.

אולם יש לתת את הדעת על כך שרכישת משק חקלאי מסובכת הרבה יותר מרכישה של דירה למגורים.

מדובר על עסקה מורכבת ומסורבלת, המצריכה הבנה והיכרות מדרגה ראשונה של כל הדקויות והניואנסים של הדינים הרלבנטיים והפרקטיקה הנוהגת בתחום.

מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של משרד עורכי דין שמתמחה בתחום, על מנת להבטיח שעסקת רכישת הנחלה החקלאית תתבצע באופן המיטבי עבורכם.

הדבר יאפשר לכם להבין את רמת הכדאיות של העסקה ומורכבותה, ויסייע לכם במידת האפשר לחסוך בתשלומי מיסים ותשלומי חובה אחרים.

מה חשוב לדעת לגבי רכישת משק חקלאי?

רכישה של משק חקלאי אינה דומה כלל לרכישה של נכסי נדל״ן אחרים, מאחר ונחלה חקלאית הינה נכס ייחודי שחלות בעניינו מגבלות בדינים שונים.

בנוסף לכך, במסגרת העסקה יש צורך לשלם לא מעט מיסים ותשלומי חובה, ולהיות בקשר עם מספר רב של גורמים.

תהליך הרכישה הוא מורכב, מצריך בדיקות מקדימות קפדניות, הבנה מעמיקה של המסגרת החוקית, והיכרות עם כל הניואנסים הקשורים בעסקה.

באמצעות תכנון מקצועי וקפדני של התהליך תוכלו להבטיח רכישה מוצלחת ויעילה, ולהפחית ככל הניתן את גובה תשלומי החובה המשמעותיים מאוד הכרוכים בעסקת רכישת משק חקלאי.

לא ניתן להפריז בחשיבותן של בדיקות מקדימות וקפדניות של המשק החקלאי טרם כניסה לעסקה, שכן לתוצאות בדיקות אלו עשויות להיות משמעויות מרחיקות לכת בנוגע לכדאיות העסקה והיתכנותה, וחבויות המס במסגרתה.

עורכי דין שמתמחים בתחום ומכירים את הבדיקות החשובות ואת נחיצותן, את סוגי העסקאות (ברוטו או נטו), את נושא דמי הרכישה המהווים חלק משמעותי מהמיסוי, התב״ע החלה ומשמעויותיה להיטל השבחה, תנאים מתלים לעסקה, מורכבות ומגבלות ברכישה מיורשים, קיומם או היעדרם של היתרי בניה במשק החקלאי והמשמעויות הכרוכות בכך, פרקי הזמן הארוכים הנדרשים להשלמת העסקה ברישום הזכויות על שם הקונים וההשפעות שיש לכך מבחינת הצדדים לעסקה, ועוד ניואנסים רבים שלכל אחד מהם כאמור עשויה (או עלולה) להיות השפעה דרמטית על העסקה, יידעו להנחות אתכם לקראת גיבוש העסקה בשלב ההתחלתי שלה, הרבה טרם כניסתכם להתחייבות וחתימה על חוזה המכר.

כך גם באשר להכוונה וייעוץ בנוגע לדרכים החוקיות להפחתת חבויות המס שלכם, דבר שיוכל לסייע לכם להפוך את העסקה למשתלמת יותר.

תכנון מס נכון ומדויק יכול לחסוך מאות אלפי שקלים, ומאידך היערכות לקויה לקראת המכירה יכולה להביא ל- ״תאונת מס״ משמעותית, ולכן חשוב לא לזלזל בעניין.

כדאי לדעת כי במכירת משק חקלאי תשלומי המס ותשלומי החובה האחרים יכולים להגיע לכדי 55% משווי המכירה ואף יותר, מצב שעלול להפוך את העסקה לפחות משתלמת מבחינת הצד שאמור לשאת בתשלומים.

באמצעות יצירת וודאות גבוהה יותר, כל אחד מהצדדים יוכל להעריך בצורה מסודרת את רמת הכדאיות של העסקה ולבצע את ההחלטה המתאימה ביותר עבורו.

ליווי משפטי ברכישת משק חקלאי

משרד עורכי דין שמתמחה בייצוג מוכרים ורוכשים של משקים חקלאיים יכול לתרום המון הן לצד המוכר והן לצד הרוכש.

באמצעות הידע הרב שהמשרד צבר בתחום, תוכלו לפעול נכון, באופן מסודר ומראש, על מנת לקבל תמונה ברורה בנוגע לסכומי המיסים ותשלומי החובה האחרים שיש לשלם במסגרת העסקה.

משרד עורכי דין ברמה גבוהה יקפיד לעבוד עם אנשי מקצוע המכירים היטב את תחום הנחלות החקלאיות, במטרה לספק לכם את המידע הרלוונטי ביותר לגבי עסקת הרכישה של משק חקלאי. 

מעוניינים במידע נוסף על רכישה של משק חקלאי? אנו במשרד עורכי דין למושבים חקלאיים מלוים נחלה לדורות נשמח לסייע וללוות אתכם בתהליך רכישת משק חקלאי. אנו מחזיקים בוותק וניסיון של שנים בתחום ונשמח לתרום לכם מהידע הרב שצברנו, על מנת להפוך את עסקת הרכישה למשתלמת וכדאית. לקבלת ייעוץ ומידע נוסף, צרו קשר!