נחלות משפחתיות

נחלות משפחתיות

כללי


ביקום מקביל, לאנשים פרטיים יש חופש כמעט בלתי מוגבל לחלק, להוריש ולעשות כל דיספוזיציה אחרת ברכושם.


אנשים ביקום המקביל יכולים לגור במקומות שונים בעולם, להחזיק במספר נכסי מקרקעין ללא הגבלה, לעשות בנכסים אלו ככל העולה על רוחם, לרבות להחזיק בהם בכל דרך הנראית להם, למשל באמצעות חברה, נאמנות ועוד.


ביקום מקביל זה אנשים רשאים לצוות את רכושם לכל אדם ויכולים להורישו למספר אנשים יחד (למשל מספר ילדים המחזיקים יחד בחלקת קרקע או נכס מקרקעין אחר הרשומים בטאבו).

ביקום של נחלות/משקים במושבים, חופש זה מוגבל באופן ניכר, וזאת מכח מעמד הזכויות הנחוּת של בעל נחלה כ"בר רשות".


המסגרת המשפטית מורכבת מאוד ומטילה מגבלות רבות אשר בראש ובראשונה נובעות מהסכם המשבצת שבין האגודה השיתופית לבין רמ"י (תלת צדדי הכולל את הסוכנות, או דו צדדי הכולל רק את רמ"י והאגודה השיתופית).


ל"בר רשות" אין כל יכולת לנהל מו"מ ביחס להוראות המגבילות הקבועות בהסכם המשבצת, כמו למשל ההוראות הקובעות כי אינו יכול להיות בעלים של יותר מנחלה אחת (אם יורש נחלה נוספת חייב למכור אותה בתוך שנה), לא יכול להחזיק בנחלה באמצעות חברה (בשונה מהאפשרות לנהל את הפעילות שיש במשק/נחלה), רשאי להעביר את הנחלה רק בכפוף להוראות הסכם המשבצת, לא יכול לפצל אותה (אלא בכפוף להוראות רמ"י, המתעדכנות מעת לעת) ועוד.


בנוסף, הורשה של נחלה חייבת להתבצע על פי הוראות הקבועות בהסכם המשבצת, הנוטלות למעשה מבר הרשות את חופש הציווי הבסיסי.


עריכת צוואה הכוללת הוראה ביחס לנחלה שאינה עולה בקנה אחד עם הסכם המשבצת, אינה תקפה. בנוסף, מדובר ב"בעיה" המתגלגלת מדור לדור, דהיינו ממוריש ליורש וכן הלאה.

המגבלות המשפטיות הללו מעלות באופן טבעי אצל בעלי הזכויות בנחלה ובני משפחתם תהיות ושאלות רבות, רגשיות וכלכליות כאחד: כיצד נשמור על ההרמוניה המשפחתית? כיצד נדאג לרווחתם של בעלי הנחלה? האם מכירת הנחלה היא הפתרון? או אולי פיצולה? וכיצד ניתן להקטין ככל האפשר את התשלומים הכרוכים בנקיטה בכל אחד מהפתרונות הללו (מיסוי, היטלים, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל וכיו"ב)?

בבואם של בעלי הזכויות בנחלה לבחור בחלופה האופטימלית עליהם להתמודד עם אחת או יותר מהשאלות הבאות:


✔ מיהו הצאצא לו נוריש את הנחלה?
✔ כיצד נפצה את השאר?
✔ איך נמנע סכסוכי ירושה?
✔ מה אם אין הסכמה בין בני הזוג?
✔ מה יקרה לאחר פטירת אחד מבני הזוג?
✔ אנחנו צריכים את הכסף להמשך חיינו?
✔ מה יקרה כשיחשפו מבנים או שימושים חורגים?

מודל העבודה שלנו



התהליך


תהליך העבודה בהעברה בין-דורית של נחלות ארבעה שלבים שבסופם נממש את הפתרון המתאים ביותר עבור משפחתך:

שלב IV
עריכת המסמכים המשפטיים למימושו של המתווה הנבחר

 

  • צוואות, הסכמי ממון, הסכמי מתנה
  • הסכמים משפחתיים (למשל בנוגע לפיצוי) ומסמכים אחרים
  • הסדרת מעמדו או מינויו של "בן ממשיך"
  • עיגון זכויות המגורים לרבות בדרך של פיצול הנחלה
  • עסקת מכירה
  • מסמכים מסחריים אחרים
  • הקמת חברה או נאמנות

 


שלב III
הצעת שירות מפורטת למתווה הנבחר

  • מסמכים שיערכו במסגרת המתווה הנבחר
  • עלויות ותנאי תשלום
  • ולוחות הזמנים לעבודה

שלב II
עריכת "תשקיף משפטי"

הכולל התייחסות לנושאים המשפיעים על המתווים האפשריים
  • סוג החוזה החל על הנחלה (דו/תלת)
  • תקנון האגודה השיתופית
  • מצב הזכויות בנחלה
  • תוכנם של הסכמים וצוואות, היחס ביניהם, ובינם לבין "הסכם המשבצת"
  • בירור בנוגע לקיומו של תהליך הסדרה במושב (עיגון זכויות המגורים) ולוחות זמנים שלו, ככל שהחל
  • הסכמים תקפים של בעל הנחלה עם צדדים שלישיים (עסקים, שכירויות וכד')
  • סקירת המתווים האפשריים בהינתן ממצאי "התשקיף המשפטי“

שלב I
פגישה אישית עם בעלי הזכויות

  • היכרות, בירור צרכים ורצונות אישיים
  • הסברים כלליים על המגבלות והפתרונות האפשריים
  • איסוף פרטים על הנחלה והפעילות בה
  • הכרת הסכמים קיימים והתחייבויות בעלות משמעות משפטית, הסכם המשבצת, צוואות, "בן ממשיך", הסכמים בתוך המשפחה וכיו"ב
  • קבלת יפוי כוח לבדיקה ראשונית
  • מתן הסברים על "התשקיף המשפטי", מטרותיו ויתרונותיו

Share by: